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发布机构 全州县人民政府办公室 发布日期 2018-08-21 11:22:00
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关于征求《全州县物业专项维修资金管理办法》(征求意见稿)的公告
信息名称 关于征求《全州县物业专项维修资金管理办法》(征求意见稿)的公告

关于征求《全州县物业专项维修资金管理办法》(征求意见稿)的公告

语音播报: 发布时间:2018-08-21 11:22:00 来源:全州县人民政府办公室 浏览:1978次

 关于征求《全州县物业专项维修资金管理办法》(征求意见稿)的公告

 为了规范物业专项维修资金的管理,保障物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造,维护物业专项维修资金所有者的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广西壮族自治区物业管理条例》以及建设部、财政部颁布的《住宅专项维修资金管理办法》等法律、法规和规章的规定,结合全州县的实际情况,制定本办法。县住建局起草了《全州县物业专项维修资金管理办法》(征求意见稿),现将《全州县物业专项维修资金管理办法(征求意见稿)》予以公布,公开征求社会各界的意见,欢迎各界人士提出修改意见和建议。请提出意见的单位和个人,于2018年95日前通过电子邮件、传真、信函等形式,将意见反馈至全州县住建局或全州县人民政府法制办公室。

   箱:qzjsjbgs@sina.com   qzxfzbgs@126.com

联系电话:蒋济连 13471338581 

邮政编码:541500            

                                                      2018年821

                                    

 

 

 

全州县物业专项维修资金管理办法

(征求意见稿)

 

第一条 为了规范物业专项维修资金的管理,保障物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造,维护物业专项维修资金所有者的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广西壮族自治区物业管理条例》以及建设部、财政部颁布的《住宅专项维修资金管理办法》等法律、法规和规章的规定,结合全州县的实际情况,制定本办法。

第二条 本县城、乡(规划区域国有土地范围内,与周边房屋存在共用部位、共用设施设备(市政公用设施和相关设备除外)关系的商品房、经济适用房、拆迁安置房、已售公有住房等物业专项维修资金(以下简称维修资金)的交存、使用、管理和监督,适用本办法。

第三条 本办法所称共用部位、共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢建筑物或者建筑区划范围内业主共有,以及在使用上、功能上为单幢建筑物或者建筑区划范围内业主服务的部位和设施、设备。具体的范围详见《物业共用部位、共用设施设备维修项目分类目录》。

第四条 维修资金实行统一交存、专户存储、所有权人决策、专款专用、政府监督的原则。

第五条 县住建部门是维修资金的主管部门,负责本县维修资金的监督、指导工作;县财政、审计等部门按照各自职责对维修资金做好监督工作。参照桂林市物业专项维修资金管理中心的做法,县房管所物业维修资金管理中心(以下简称管理中心)具体负责本县商品房、经济适用房、拆迁安置房等维修资金归集与使用的监督、管理、指导和协调的日常工作。维修资金管理机构的管理费用经财政部门核定后在维修资金的增值收益中列支,并与专项维修资金分账核算,接受业主的监督。

第六条 业主应当按照本办法规定交存维修资金,业主交存的维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的维修资金属于公有住房售房单位所有。

第七条 业主应当按照下列标准交存首期维修资金:

(一)未配置电梯的物业,按建筑面积计算交存的首期维修资金为50/

(二)已配备电梯的物业,按建筑面积计算交存的首期维修资金为70/

本办法施行前已经交存的首期维修资金按原标准执行,不予退补;本办法施行后按上述新标准执行。

第八条 首期维修资金按照下列办法交存:

(一)属购买的商品房、经济适用房等物业开发建设单位应当在售房合同中以专门条款与购房人约定首期维修资金交存有关事项,由购房人在办理购房合同备案手续前,按县房管所公布的相应标准直接交存管理中心指定的专户。本办法施行前,已办理购房合同备案手续的,由购房人在办理物业交付手续前,按县房管所公布的相应标准直接交存管理中心指定的专户;

(二)属开发建设单位尚未出售的物业由开发建设单位在办理该项目房屋所有权初始登记前,按县房管所公布的相应标准,将首期维修资金先行代交存管理中心指定的专户。当物业首次转移登记时,开发建设单位交存的专项维修资金余额转由购房人承担。本办法施行后30日内,开发建设单位应将已办理项目房屋所有权初始登记手续但尚未出售物业的维修资金,按县房管所公布的相应标准直接交存管理中心指定的专户。

第九条 首期维修资金按照下列交存程序办理:

(一)开发建设单位在取得项目物业的销(预)售许可证后,将项目的有关资料报送管理中心并领取《首期维修资金交款通知》,开发建设单位在与购房业主签订购房合同后,填写《首期维修资金交款通知》;

(二)购房业主凭《首期维修资金交款通知》到管理中心指定的专户管理银行交存维修资金,索取银行开具的《广西壮族自治区住宅专项维修资金专用收据》四联单。

第十条 未按本办法交存首期维修资金的,开发建设单位不得为购房人申报办理购房合同备案手续。在本办法实施前已办理购房合同备案手续的,开发建设单位不得将房屋交付购房人。

第十一条 业主分户账面维修资金余额不足首期交存金额30%的,应当及时续交。续交后的维修资金分户账面余额不得少于其按本办法规定应交存的首期维修资金数额。续交的维修资金由业主直接交存专项维修资金专户。

第十二条 维修资金自存入维修资金专户之日起,每年按银行的规定结息到户。维修资金的增值收益在扣除按规定给业主计取收益后的余额,可用于管理费用和建立应急维修准备金、风险准备金。维修资金在保证正常使用的前提下,可以按照国家有关规定购买国债或者用于法律、法规规定的其它用途。

第十三条 下列资金应当转入维修资金滚存使用:

(一)按规定计取的维修资金存储利息;

(二)利用业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备进行经营的,业主所得净收益,但业主大会另有决定的除外;

(三)物业共用设施设备报废后回收的残值。

以上资金应按其获取所涉及的业主,分摊计入相关业主的维修资金分户账。

第十四条 管理中心或业主委员会所委托的账目管理单位应当每年与专户管理银行核对一次维修资金账目,并向业主委员会、业主、公有住房售房单位公布下列情况:

(一)维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额;

(二)发生列支的项目、费用和分摊情况;

(三)业主、公有住房售房单位分户账中维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额;

(四)其他有关维修资金使用和管理的情况。

业主委员会、业主对公布的情况有异议的,可以要求复核,也可以申请查询维修资金情况。管理中心或业主委员会所委托的账目管理单位应当自收到申请之日起5个工作日内给予书面答复。

第十五条 业主交存的维修资金,管理中心或业主委员会应出具由自治区财政厅统一监制的维修资金专用票据。维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销管理,应当按照财政部和自治区财政厅的有关规定执行,并接受财政部门的监督检查。申请办理物业首次转移登记的,应当向房屋登记机构提交维修资金专用收据一份,存入房屋交易档案中。

第十六条 房屋转让时,物业维修资金随着房屋同时转让,转让方与受让方可以就物业专项维修资金的转移进行协商结算。

第十七条 维修资金应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造,不得挪作他用。物业共用部位、共用设施设备的保修期自开发建设单位或者公有住房售房单位将经验收合格的相应共用部位、共用设施设备交付给首位购房业主使用之日起计算,保修期限根据不同的部位、设施和设备,按有关法律、法规规定执行;法律、法规没有规定的,开发建设单位或者公有住房售房单位应当就有关事宜在房屋买卖合同中约定。

第十八条 物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用,应当遵循受益业主和分摊人相一致、公开透明的原则,按照下列规定分摊:

(一)商品房、经济适用房、拆迁安置房等物业之间的共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊;

(二)本办法实施前未按规定交存维修资金或分户账内资金余额不足支付的,业主应当以现金形式承担应分摊的实际费用;

(三)开发建设单位应当承担未出售物业按建筑面积比例分摊的实际费用。

第十九条 申请使用商品房、经济适用房、拆迁安置房维修资金,由建筑区划范围选举产生的业主委员会作为申请人向管理中心提出维修申请;未选举产生业主委员会的,由社区居委会作为申请人向管理中心提出维修申请。申请使用公有住房售房单位交存的维修资金,由公有住房售房单位作为申请人,向负责管理已售公有住房维修资金的有关部门提出维修申请。管理中心收到申请后,在10个工作日内组织现场勘察。

第二十条  使用物业专项维修资金应按以下程序进行民主决策:

(一)业主委员会或社区居委会应分别在民主决策前将维修、更新和改造方案草案、预算及有关资料,在民主决策后将经过业主书面确认的有关资料,在建筑区划范围内明显位置进行公示,公示期应不少于5天,并拍照取证。业主对公示内容有疑义的,业主委员会、社区居委会或物业服务企业应当认真做好解释工作;

(二)业主大会会议或相关业主认为需要进行工程招标、施工监理、造价审核、专业验收、设备检验等,可委托有相应资质的机构代理,费用可计入维修、更新和改造成本中。房屋主体结构因损坏影响住用安全的,经业主大会或者相关业主申请,有关安全鉴定费用可计入维修、更新和改造成本;

(三)已成立业主委员会但未聘请物业服务企业的,由业主委员会组织编制维修、更新和改造方案,并按上述程序提交业主大会或所涉及维修、更新和改造范围内的业主会议进行民主决策;

(四)未成立业主委员会的,由相关业主会同社区居委会组织编制维修、更新和改造方案,并按上述程序提交所涉及范围内的业主大会进行民主决策。

第二十一条  行政主管部门、资金管理机构及其工作人员违反本办法规定,有下列情形之一的,由有关机关对负有责任的主管人员和直接负责人员依法处理:

(一)未及时核准、拨付住宅专项维修资金;

(二)未履行管理职责,造成住宅专项维修资金流失;

(三)截留、挪用、侵占住宅专项维修资金;

(四)其他玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的情形。

第二十二条 违反本办法规定,采取虚假方式骗取住宅专项维修资金的,由房产行政主管部门催相关责任人退回;涉嫌犯罪的,依法追究刑事责任。

第二十三条 本办法下列用语的含义是:

(一)住宅专项维修资金,是指业主交存的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后物业服务合同约定以外的维修、更新、改造的资金;

(二)住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主共有的部位以及在使用上、功能上为住宅或住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

(三)共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主共有的附属设施设备,以及在使用上、功能上为住宅或者整个物业区域服务的设施设备,主要包括电梯、给排水系统、供气管道及设施设备、供电线路及设施设备、空调系统、避雷设施、安防监控设施、智能化系统和音乐背景系统、树木、消防设施、天线、照明、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第二十四条 本办法由全州县住建局负责解释。